"2025年1-4月，宁波房地产市场成交金额累计达到407.14亿元，整体呈现“先扬后抑”态势。4月进入阶段性调整期，成交金额37.85亿元。本月，成交均价15,459元/㎡的调整，为刚需购房者提供了更适宜的购买窗口。值得关注的是，江山万里、绿城中国等品质房企持续领跑，展现出市场对优质项目的认可。随着供应节奏的适度放缓，出清周期稳定在25.75个月，为后续市场平稳发展奠定基础。当前市场正处于理性调整阶段，期待后续优质项目入市。 

  2025年1-4月宁波房地产销售额TOP20企业合计销售额达354.6亿元，合计销售面积130.4万方。江山万里以75.5亿元的销售金额继续领跑，宁波轨道交通（59.4亿元）和绿城中国（40.5亿元）分列二三位。TOP5企业合计贡献223.1亿元，占榜单总额的70.7%，头部效应显著。 
  销售面积方面，绿城中国以20.4万方居首，宁波轨道交通（17.1万方）和江山万里（14.3万方）分列二三位，显示市场对品牌开发商项目的持续认可。 
  权益销售金额排行榜中，江山万里（36.9亿元）保持领先优势，绿城中国（35.1亿元）和宁波轨道交通（34.4亿元）紧随其后。 
  
  图源：中指研究院
  2025年1-4月，宁波市商品住宅销售金额TOP20项目合计销售186.6亿元，准入门槛提升至3.4亿元。江山万里旗下玖曜（36.6亿元）和玖洲（34.2亿元）项目持续领跑，安麓院（11.7亿元）、绿城·沁百合（9.6亿元）等改善型项目表现突出。 
  TOP20项目合计销售面积达63.5万方，准入门槛1.6万方。 
  商品住宅市场解读
  2025年1-4月宁波新房成交套数为27501套，成交面积199.43万方，成交金额407.14亿元。 
  4月，宁波楼市进入深度调整阶段，供应端主动收缩，新增上市套数较少，房企聚焦产品力提升与精准营销，库存去化效率逐步改善。 
  热门项目解读
  中国铁建·宁波·未来视界项目，位于海曙西核心区板块，户型设计合理，面积段适配性强，具备较强的市场竞争力 。 
  
  图源：中指研究院
  土地市场解读
  4月25日，江北永红地块开拍，该地块去年有过挂牌，今年重新推出之后，在指标上做了一系列调整，容积率下调至1.8，最低限高12米，并取消幼儿园配建，地块的可塑性提升，最终保亿以溢价率14.3%，总价约11.59亿元拿下江北永红地块。 
  
  图源：中指研究院
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